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Description

A vendre 2 maisons sur 23 000m² de terrain bordé par une rivière
A vendre 2 maisons avec un grand garage et un terrain de plus de 2 hectares avec piscine hors sol. Une des maisons est utilisée comme gîte. L'ensemble a été rénové avec beaucoup de goût. La propriété est bordée d'un côté par une rivière, de l'autre par la route départementale.
Le terrain est aménagé en plusieurs espaces : un espace détente, un potager, des arbres fruitiers, et un espace laissé naturel.
Au rez de chaussée des bâtisses se trouvent 2 garages pour 78 m², l'entrée du gite, une cuisine d'été et une salle de jeux.
Le gîte se compose au 1er étage d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre d'enfant pouvant servir de bureau, d'un wc et d'une deuxième chambre.
Au 2ème se trouvent 3 chambres, une buanderie et une salle de bain avec des toilettes séparés.
La maison se compose d'un grand séjour cuisine de plus de 64 m², d'un débarras, d'un couloir donnant sur les 3 chambres, d'une salle d'eau.
Chauffage poêles à bois.
Le grand terrain de 23000m² est entièrement plat. 3700m² sont clôturés. Accès a la rivière.
L'avis de votre agence : un très bel endroit pour un achat partagé, avec possibilité de rentabilité locative. Honoraires à la charge du vendeur - Virginie PARDO - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 843944992 - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Publiée le 01/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86063612 - Réf Superimmo : ANVXYXTMF
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Caractérisques
Prix de vente : 420 000 €Prix au m² : 1 126 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

373 m² - 10 pièces - 7 chambresVue dégagée, sur campagne
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²Séjour de 40 m²
Jardin (23 000 m²) - BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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