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30
Vente maison 612 500 €
371 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Miers (46500)
371 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Miers (46500)
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- 1 651 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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UNIQUE : Deux Maisons Authentiques en Pierre avec Vue Panoramique et Potentiel Commercial, Proche de Padirac (Lot)
Découvrez un domaine d'exception au coeur du paysage verdoyant et vallonné du nord du Lot, où authenticité et élégance se rencontrent. Cette propriété unique, composée de deux habitations entièrement indépendantes en pierre, offre une surface habitable totale d'environ 372 m2 et s'intègre harmonieusement dans un parc paysager d'environ 9 000 m2. Idéal pour une grande famille, une résidence multi-générationnelle ou un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes.
La maison principale (environ 235 m2) incarne le charme d'une maison de maître, avec de vastes espaces de vie, une véranda élégante offrant une vue sur les collines, une cuisine entièrement équipée et un double salon avec cheminée et poêle à bois. Deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Un bel escalier mène à l'étage, où l'on retrouve de magnifiques éléments authentiques tels que poutres apparentes et pierres d'origine. Cet étage se compose d'un salon spacieux, de trois chambres supplémentaires (dont une avec dressing et une utilisée comme bureau), d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Un sous-sol avec caves et espaces de stockage complète cette demeure.
La seconde maison, ancienne grange avec pigeonnier (environ 136 m2), a été entièrement rénovée et exploitée en maison d'hôtes. Elle comprend une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un grand garage. À l'étage, quatre élégantes suites climatisées, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrent confort et intimité.
Cette configuration rend le domaine particulièrement adapté à une résidence familiale multi-générationnelle, à l'exploitation de chambres d'hôtes ou gîtes, ou encore à une maison de vacances raffinée pour accueillir famille et amis.
Le domaine est une véritable oasis de tranquillité, entouré d'arbres fruitiers, d'une belle terrasse ombragée sous les platanes, et agrémenté d'un puits, d'une citerne pour la récupération d'eau de pluie et d'un potager. Il offre un emplacement pour une piscine ainsi que la possibilité d'acquérir jusqu'à 2,5 hectares supplémentaires. Profitez d'une intimité absolue tout en restant à proximité des sites emblématiques tels que Rocamadour, Padirac et la vallée de la Dordogne.
Vos atouts :
Deux habitations totalement indépendantes en pierre
Charme authentique (poutres, souillarde) allié au confort moderne
Grand jardin avec possibilité de piscine et terrain supplémentaire
Potentiel commercial (gîtes/chambres d'hôtes)
Aucune rénovation à prévoir prêt à habiter
Situation privilégiée dans l'une des plus belles régions de France
Ce n'est pas seulement une propriété, c'est un véritable art de vivre où confort, charme et potentiel se rencontrent.
MAISON T8:
CLASSE ÉNERGIE : B 102 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 EUR et 2 050 EUR / an. *
Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021.
MAISON T5 - CHAMBRE D'HÔTES:
CLASSE ÉNERGIE : D 213 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 EUR et 2 370 EUR / an. *
Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021.
Prix demandé : 612 500 euros, frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL C Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 132_KMVMA1500008190 - Réf Superimmo : ANVXZDOM5
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| Prix de vente : 612 500 € | Prix au m² : 1 651 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 371 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 9 156 m² | Garage |
| Année de construction : 1880 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 45 m² | 6 salles d'eau |
| 6 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 060 € / an
Diagnostics réalisés le 20/04/2023.
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