Vente maison 399 000 €

370 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jean-de-Blaignac (33420)

iad France - Virginie Antunez vous propose: Une maison atypique avec vue imprenable et accès privé sur la Dordogne.
Conçue par un architecte dans les années 70, cette maison où la lumière domine, vous propose de niveaux d'habitation bordés tout du long par ses terrasses surplombant la rivière.
En rez de chaussée, vous pourrez disposer de deux entrées avec espaces de rangements, d'une grande cuisine équipée, d'un grand séjour et salon avec vue.
Cinq chambres, deux wc indépendant et une salle de bains complètent ce niveau.
Sur les 5 chambres, trois d'entre elles s'ouvrent sur la terrasse dont, deux disposent également de leur salle de bains privative.
Au niveau inférieur, vous pourrez profiter d'une vaste cuisine d'été avec son garde manger, son barbecue et une véranda avec jacuzzi. Une pièce de réception d'environ 70 m2, un wc et une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau où toutes les pièces s'ouvrent également sur terrasse.
Côté technique: cette maison a su évoluée pour vous offrir tout le confort.
Toiture de moins de 10 ans, isolation et menuiseries récentes, chaudière gaz de ville, climatisations réversibles, fibre, tout à l'égouts, vitrages blindés et sans tain , coffre-fort, système de vidéo surveillance et de sonorisation centralisée.
Un grand garage de 60 m2 avec double porte motorisée, un local technique, un atelier et une cave à vin complètent cet ensemble immobilier à découvrir sans tarder.
C'est un bien vraiment unique en son genre à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Antunez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793551334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 078 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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VIRGINIE ANTUNEZ - IAD

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