Vente maison 550 000 €

370 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pouillon (40350)

iad France - Isabelle Mauxion vous propose: Charme atypique pour cette Belle ferme Landaise du XIXème de 10 pièces et ancien Gîte de France!
Restaurée avec goût, cette immanquable propriété de plus de 350 m2 habitable environ sur plus de 4700 m2 de terrain avec piscine avec sa pool house, terrain de pétanque et dépendances.
Au rez-de-chaussée :
1 grande pièce à vivre traversante de plus de 73m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 3m50, composée :
d’une grande salle à manger doté d'un magnifique sol en dalles de bourgogne,
d’un salon cosy sur parquet de qualité avec bibliothèque, le tout chauffé avec un magnifique poêle de masse scandinave, 1 cuisine entièrement aménagée de style campagne avec sa cheminée d’époque- 1 suite parentale avec douche et baignoire- 1 chambre parentale avec sa salle d’eau , wc. 1toilette séparé 1grande buanderie 1 gîte style studio avec coin cuisine, coin séjour et coin nuit avec sa salle d’eau, wc ……
A l'étage un magnifique salon et 3 chambres avec salle d'eau et toilette.
Les plus de ce bien : chaudière à pellet, poêle scandinave, piscine, garage, terrain de pétanque....Locations saisonnières du Studio environ 8000/an
Sans oublier son potentiel d’agrandir sa rentabilité immobilière.
VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Mauxion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Daw sous le numéro 847616067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 1 486 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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ISABELLE MAUXION - IAD

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