Vente maison 1 790 000 €

370 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Les Lilas (93260)

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4 838 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Parking

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Description

**Rare sur Paris et sa petite couronne** Les Agents de l'Immobilier vous proposent en exclusivité un bien d'exception idéalement localisé à deux pas de Paris, au coeur des Lilas, alliant magnifiques volumes, très grandes surfaces baignées de lumière, beaux extérieurs à l'abri des regards, vaste garage et piscine intérieure avec couloir de nage. L'entrée principale s'ouvre sur une spacieuse maison érigée sur trois niveaux. Une remarquable pièce de vie avec plafond cathédrale et lumière zénithale, intégrant une cuisine ouverte haut de gamme avec ilot central s'ouvre par de larges baies vitrées sur une accueillante terrasse sans vis à vis. Un bureau avec vue sur la terrasse complète ce niveau. Coté nuit, vous disposez d'une suite parentale et de deux chambres avec possibilité d'en faire une troisième aisément, et de deux salles de bains. Relié à cette demeure, un second espace de vie sur deux niveaux vous propose un beau séjour avec cuisine équipée s'ouvrant sur un magnifique patio. Vous disposez en outre dans cet espace de trois autres chambres, de deux salles d'eau et d'une buanderie. Cet espace se caractérise également par son potentiel locatif et sa capacité à accueillir une activité artistique ou professionnelle bénéficiant d'un accès indépendant, elle vous apporte une grande polyvalence d'occupation en fonction de votre mode de vie. Tout dans cette villa d'exception a été extrêmement bien pensé et magnifiquement réalisé par un architecte : atmosphère chaleureuse, design élégant, confort de vie (DPE D) et intérieur ultra soigné. Visite sur rdv, plus de photos sur demande.

Publiée le 15/09/2025 - Réf. agence : FLP17427 - Réf Superimmo : ANVXZGFBF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 790 000 €	Prix au m² : 4 838 € / m²
Taxe foncière : 5 677 €

Honoraires à la charge du vendeur.

370 m² - 10 pièces - 6 chambres	Orientation : Est / Ouest
1 Parking	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1910
4 salles de bain	5 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 410 € / an

Maximum : 8 740 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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