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16
Vente maison 1 195 000 €
370 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Angers (49000)
370 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Angers (49000)
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- 3 230 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en périphérie de la ville d'Angers, cette magnifique propriété comprend environ 270 m² de surface habitable, complétés par une dépendance d'environ 100 m². Cette demeure du XIXè siècle séduit par la qualité de sa rénovation et le soin apporté aux matériaux. Elle offre un aménagement moderne et confortable, baigné de lumière, ouvrant sur un vaste jardin et un parc arboré. Une allée discrète conduit vers la cour paysagée qui met en lumière cette propriété. Elle révèle un ensemble immobilier harmonieux, composé du bâti principal et sa façade au charme évocateur. L'entrée distribue de part et d'autre les pièces du rez-de-chaussée. La cuisine, moderne, équipée et aménagée, propose des prestations haut de gamme. Elle s'ouvre sur la salle à manger et met en valeur un volume généreux, entièrement tourné vers le jardin grâce à de larges ouvertures offrant une double exposition. Une cheminée à double foyer réchauffe cet espace convivial. Le salon, sublimé par sa cheminée d'époque, amène une ambiance chaleureuse et intimiste. Dans son prolongement, un bureau ainsi qu'une entrée de service complètent ce niveau. Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier étage accueille une vaste suite privative grâce à sa verrière sur-mesure. Elle comprend une agréable chambre avec dressing, un vaste salon facilement aménageable en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau confortable. Le second étage dessert deux chambres complémentaires aux poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains à rafraîchir. Cette maison de maître dispose également de plusieurs dépendances. Dans un esprit cloître, la première dépendance se situe à proximité du bâti principal et accueille une grande pièce aménagée en salle de réception. La seconde fait actuellement office de local technique pour la maison. Enfin, deux charmantes annexes marquent l'entrée du parc et laissent libre cours à différentes possibilités d'aménagement. Les extérieurs, soigneusement paysagés autour de la maison, offrent une belle cour et un agréable jardin. Un parc boisé prolonge cet ensemble d'exception et ouvre une vue dégagée et imprenable. A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, et à 20 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés 01/01/2021 (abonnements compris) : entre 1 425 euros et 1 927 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/05/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : ARG4361 - Réf Superimmo : ANVXYI8P7
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| Prix de vente : 1 195 000 € | Prix au m² : 3 230 € / m² |
| Taxe foncière : 3 124 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 370 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 9 000 m² | Terrasse |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 425 € / an
Maximum :
1 927 € / an
Diagnostics réalisés le 26/04/2022.
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