Vente maison 676 000 €

368 m²

15 pièces 15 p

10 chambres 10 ch

La Bourboule (63150)

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1 837 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel (radiateurs)

Marine GIMONET - iad

36 avis

06 60 24 50 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Marine Gimonet vous propose: Superbe Maison de Caractère à La Bourboule - Idéal Investissement pour rapport locatif saisonnier et Résidence Familiale secondaire ou principale.
Bienvenue dans cette magnifique demeure historique située à La Bourboule, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme ancien et confort moderne. Avec ses 10 chambres au total : réparties en Rdc, sur 1 logement privé T3, + en rez de Rue arrière : 6 logements locatifs sur 2 niveaux ( 2 T3 de 68m2 chacun, 2 T2 de 34m2 chacun et 2 T1 bis de 26m2 chacun), 1 salle d'eau / logement (privé + locatif) totalisant une surface habitable généreuse de 368m². Cette maison est idéale pour une famille avec 2 chambres dans la partie privée, présentée de plain pied et ses 6 logements à proposer à la location saisonnière. Parfait pour des investisseurs en quête d'un bien de caractère.
Le logement privé de plain en rez de jardin réserve une superficie de 90m2 env, 1 grande cuisine moderne de 20m2 ouverte sur salon/séjour de 38m2. 1 couloir dessert 2 chambres de 15m2 chacune avec dressing, 1 salle de bain de 5,5m2, la chaufferie + 1 réserve.
La demeure est répartie sur 3 niveaux, offrant une distribution idéale des espaces. La présence d'une belle cave et d'un grenier sur toute la surface de la maison permet un espace de rangement supplémentaire et / ou la possibilité d'aménager à l'étage, une salle de loisirs selon vos envies. Les logements locatifs du 1er étage au dessus du logement privé (rez de jardin) se situent en rez de rue entrée à l'arrière de la bâtisse.
Le jardin + cour de 320m² offre un espace paisible en plein cOEur de ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous profitez également de 2 places de parking côté privé (entièrement clos par portail), offrant confort au quotidien.
L'emplacement de cette demeure est idéal dans une rue calme, à 5 min à pied des Thermes de La Bourboule, du centre-ville, du parc Fenestre et de nombreuses commodités. Les amoureux de la nature et des activités de plein air seront comblés avec la station de ski du Sancy à 9km et les infrastructures sportives à quelques pas.
Cette demeure d'exception offre un potentiel incroyable, que ce soit pour en faire une résidence principale confortable et accueillante ou pour réaliser un investissement locatif. Une opportunité rare à ne pas manquer !
La Bourboule se situe au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO attirant toujours plus de monde en saison touristique s'étalant de Noël à fin octobre.
Contactez-nous dès maintenant pour de plus amples informations, organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier rare à La Bourboule.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 1898776 - Réf Superimmo : ANVXZZJ06

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Caractérisques

Prix de vente : 676 000 €	Prix au m² : 1 837 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

368 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 500 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

100 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 14 940 € / an

Maximum : 20 250 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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