Vente maison 888 250 €

363 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Carsac-Aillac (24200)

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2 447 €/m²
Meublée
5 Parkings
Cuisine séparée
Piscine

Loïc VENANT - 3G IMMO

8 avis

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Description

NOUVEAUTE !
Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir.
Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants.
La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés.
Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes :
- 120 m² pour 8 personnes
- 110 m² pour 6 personnes
- 65 m² pour 4 personnes
Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité.
Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin.
Aucun travaux à prévoir.
Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/06/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 208778LV - Réf Superimmo : ANVXYXK4D

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Caractérisques

Prix de vente : 888 250 €	Prix au m² : 2 447 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

363 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 26 000 m²	Terrain constructible
Piscine	Vue dégagée
5 Parkings	Cuisine séparée
4 salles d'eau	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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Siren : 521 526 1 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2023 000 000 435

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