Superimmo
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Vente maison 2 980 000 €
363 m²
15 pièces 15 p
4 chambres 4 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 8 209 €/m²
  • 1 garage - 3 parkings
  • Piscine
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193 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

C'est au coeur d'un parc arboré de 2.100 m² que cette maison historique de 238 m² s'impose comme une adresse rare en plein centre-ville d'Aix-les-Bains. Protégée par ses arbres centenaires, elle combine le charme d'un patrimoine préservé et le confort d'une villa de prestige. Une piscine élégante prolonge l'atmosphère paisible de ce domaine confidentiel. Les intérieurs révèlent des volumes généreux et un agencement harmonieux. Dès l'entrée, le double salon sur parquet à bâton rompu avec moulures d'époque, exprime toute l'authenticité de la demeure. La salle à manger attenante, idéale pour recevoir, fait écho à la cuisine contemporaine installée dans une extension vitrée offrant une vue panoramique sur le jardin. A l'étage, prennent place deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un balcon en coursive permettant d'admirer le parc et la piscine. Les combles, aménagés sous charpente apparente, abritent deux chambres supplémentaires empreintes de caractère. A l'extérieur, le jardin paysager créé un cadre intimiste où se mêlent végétation luxuriante, terrasses et espaces de détente. La piscine longue et raffinée devient le coeur de ce havre de verdure. Une maison de gardien indépendante vient enrichir le potentiel de cette propriété, complétée par un garage couvert et de vastes caves. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures culturelles et du lac, en fait un bien unique. Cette demeure historique, rare sur le marché immobilier d'Aix-les-Bains, séduira les amoureux de cachet et d'authenticité. Classe énergie : D / Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard, prix 2023) : entre 2 890 euros et 3 970 euros. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contact Eric : 06.63.90.01.80

Publiée le 11/09/2025 - Réf. agence : 2027EA - Réf Superimmo : ANVXZFL7B
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Caractérisques
Prix de vente : 2 980 000 €Prix au m² : 8 209 € / m²
Taxe foncière : 2 649 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

363 m² - 15 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m²Piscine
1 garage - 3 parkings3 caves
Année de construction : 1850Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 50 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wcFenêtres double vitrage, simple vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
197 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 890 € / an
Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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