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Vente maison 395 000 €
362 m²
15 pièces 15 p
Pauillac (33250)

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  • 1 091 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Murielle JOLIVEAU - iad

Murielle JOLIVEAU - iad

31 avis
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Description

iad France - Murielle Joliveau vous propose: Immeuble en pierre rénové – Gîte de charme au cOEur de Pauillac
Au cOEur de Pauillac, étape incontournable de la Route des Châteaux, découvrez cet immeuble en pierre du XIXᵉ siècle de 362 m² habitables sur une parcelle de 576 m² avec cour et jardin clos. Rénové en gîte, il associe charme et confort moderne avec murs en pierre, poutres apparentes et décoration soignée. Il comprend quatre appartements meublés et équipés (studio, deux T2 et un T3) ainsi qu’une salle de sport avec sauna et salle d’eau ainsi qu'une agréable cour intérieure. En RDC, il propose également un T2 de 70 m² et un espace de 37 m² à rénover pour créer local commercial, bureaux ou logement. Vendu meublé, équipé, et déjà exploité en gîte, il constitue un investissement clé en main. Cet immeuble conjuguant charme patrimonial, rentabilité locative et potentiel de développement est une opportunité unique pour un projet d’investissement touristique dans le Médoc.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Joliveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813926805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1856264 - Réf Superimmo : ANVXZKDEW
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

362 m² - 15 pièces - ter. 576 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 930 € / an
Maximum : 6 740 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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