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Vente maison 499 000 €
360 m²
13 pièces 13 p
8 chambres 8 ch
Villeneuve-la-Guyard (89340)

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  • 1 386 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
Cécilia LISBOA - iad

Cécilia LISBOA - iad

60 avis
06 01 71 52 15 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Cécilia Lisboa vous propose: COUP DE COEUR !!! Propriété de caractère avec 3 habitations – 10 min de Montereau-Fault-Yonne
Située à Villeneuve-la-Guyard (89), à seulement 10 minutes de Montereau-Fault-Yonne, cette belle longère de charme et ses deux habitations supplémentaires offrent un ensemble rare de 360 m² habitables environ, sur un terrain clos et arboré de 1 674m².
La maison principale (environ 150 m²) allie authenticité et volumes généreux :
une vaste cuisine conviviale, un séjour cathédrale lumineux de 53 m², une chambre de plain-pied avec dressing, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparé.
À l’étage, une mezzanine ouverte dessert trois chambres supplémentaires et un WC.
Une chaufferie et buanderie desservent la seconde habitation de 100 m² environ, elle offre un séjour ouvert sur cuisine équipée, une salle d’eau contemporaine, un wc et, à l’étage, un espace bureau, et deux chambres.
La troisième habitation, indépendante (environ 110 m²), se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte, WC et point d’eau au rez-de-chaussée, puis à l’étage : une belle pièce palière, une salle de bain spacieuse, WC séparé et deux chambres confortables.
Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Ainsi qu’une magnifiques cave voûté gravillonné.
Aussi vous pourrez profiter de votre famille et/ou de vos amis au bord de la piscine.
Chauffage centrale au Gaz de ville, (consommation annuelle gaz + électricité 2500€ de mars 2024 à mars 2025).
Idéal pour un projet familial, chambres d’hôtes, gîtes ou location saisonnière.
Commodités à proximité : écoles, collège, commerces, ainsi que gare et autoroute A5 à 10 minutes.
Un lieu paisible, authentique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi vite ! Visite virtuelle et plans sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Lisboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1862681 - Réf Superimmo : ANVXZMWII
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 1 386 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 1 674 m²Piscine
TerrasseChauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
274 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 670 € / an
Maximum : 7 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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CÉCILIA LISBOA - IAD

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