Vente maison 470 000 €

360 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pé-Saint-Simon (47170)

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1 306 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Océane MAHIAOUI - Capifrance

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Description

Nichée en pleine nature, sans aucun voisin à proximité, cette superbe maison en pierre offre un cadre de vie paisible et préservé, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et de grands espaces. La maison se trouve sur un terrain de plus de 2 hectares, avec la possibilité d'en acheter jusqu'à 5. Elle plaira aussi bien aux amoureux de la campagne qu'à ceux qui ont un projet familial ou touristique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 100 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, une salle à manger de 30 m², ainsi qu'une cuisine. Le niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et des WC.
À l'étage, la maison offre trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
À l'extérieur, le charme de la campagne s'exprime pleinement :
une grande grange,
un bâtiment indépendant de 90 m² aménageable (idéal pour un second logement, un gîte ou un atelier),
une piscine ainsi qu'une terrasse couverte en bois, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente à l'abri du soleil.
L'ensemble se trouve dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis ni voisinage proche, garantissant une tranquillité absolue.
La maison dispose d'un chauffage au fioul et électrique, d'une cheminée, et de fenêtres en bois double vitrage assurant une bonne isolation.
Cette propriété allie authenticité, volume et sérénité. Quelques rafraîchissements permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.
Un bien rare sur le secteur de Saint-Pé-Saint-Simon, idéal pour les amoureux d'espace, de nature et de liberté. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Réf.923796

Publiée le 08/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 340932275932 - Réf Superimmo : ANVXZMN3Y

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 306 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	360 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 21 634 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 100 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 160 € / an

Maximum : 9 750 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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