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Vente maison 689 700 €
360 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Faleyras (33760)

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  • 1 916 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
  • Piscine
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Description

POSSIBILITE GITE OU MAISON D'HOTE
Amateurs de cachet et de charme, venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec modernité et goût en 2019 située à 10 km de Créon,
20 km de Libourne, et 40km de Bordeaux, sur la commune de Faleyras.
Divisée en 3 espaces distincts, elle se compose :
- D'une maison d'une surface de 290m² : entrée, cuisine, séjour de 80m² avec pierres apparentes et cheminée fonctionnelle, 4 chambres dont 2 suites parentales, 2 WC séparés, une salle de jeu/bureau de 48m², une buanderie, un garage.
- Un appartement de type 3 entièrement créée en 2019 de plus de 65m², avec un séjour / cuisine, 2 chambres séparées, une salle d'eau, des WC séparés, une pièce séparée type salle de jeu, et un jardin clos --> accès indépendant de la maison, idéal location.
- Une partie grange / atelier vous attend également pour une nouvelle vie.
Gros potentiel (logement, local, agrandissement).
Le tout sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 4000m² exposé sud, disposant d'un puit, une cuisine d'été couverte ainsi qu'une piscine.
L'ensemble est vendu libre de toute occupation, le T3 pouvant être loué 950€/mois à l'année. Possibilité également de location courte durée.
Chauffage par pompe à chaleur
Taxe foncière :
Prix de vente : 689 700€ honoraires d'agence inclus
Prix de vente hors honoraires : 660 000€
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 29 700€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 26/09/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : VENTE_CG_FAL - Réf Superimmo : ANVXZJJN0
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Caractérisques
Prix de vente : 689 700 €Prix au m² : 1 916 € / m²
Taxe foncière : 949 €

29 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €.

360 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m²Année de rénovation : 2019
PiscineGarage
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage individuel: pompe à chaleurCuisine équipée
Séjour de 80 m²4 salles d'eau
4 wcEspace vert - Jardin privatif
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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