Vente maison 892 500 €

360 m²

16 pièces 16 p

9 chambres 9 ch

Campénéac (56800)

Sur la commune de Campénéac, à seulement 2 km du Bourg et à 5 km de Ploërmel, une ville dynamique offrant toutes les commodités : lac au Duc pour les loisirs, hôpital, cinéma, bowling, grandes surfaces, et bien plus encore. Une ville très active à seulement cinq minutes de ce lieu paisible. L'arrêt de bus scolaire se trouve directement sur la propriété, un atout pratique pour les familles. A environ 35 minutes de Rennes, 35 minutes de Vannes, et à 45 minutes des plages, offrant un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès rapide aux grandes villes et à la mer.
Venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant : un Ancien corps de ferme en "L", une maison avec gîte et de nombreuses annexes à exploiter.
La demeure principale, demeure de caractère de 1789, empreint d'âme et d'authenticité raconte une histoire.Dès l'entrée : tomette ancienne, traverses de bois, lumière douce? chaque détail respire la chaleur et la beauté du temps qui passe.
Au rez-de-chaussée, la vaste cuisine de 50 m² s'ouvre sur la piscine ( chauffée par pompe à chaleur) et la prairie.Le salon de 40 m² avec sa grande cheminée de pierre invite aux veillées.S'ajoutent une chambre, une salle d'eau de 16 m², un véritable dressing de 12 m² et un WC.
Le sol et les poutres apparentes, conférent à l'ensemble un cachet indéniable.
À l'étage, suite parentale de 29 m² avec sa propre salle d'eau, deux belles chambres, un WC et une salle de bain familiale.
Attenante à la demeure, une grange de 80 m² avec une superbe charpente en bois ancien offre un espace plein de promesses : atelier, gîte, salle de réception ou simple lieu d'inspiration ? tout y est possible.
Un grand hangar de 350 m², posé sur dalle béton, complète l'ensemble avec praticité, sans rien ôter au charme de la propriété.
Quelques anciennes soues à cochons en pierre, pleines de cachet, attendent elles aussi de retrouver vie selon les envies de chacun.
La propriété s'étend sur un vaste terrain, offrant un cadre paisible et verdoyant où chaque saison a sa beauté.
Un lieu rare, sincère, où la nature et la pierre s'unissent dans une même douceur de vivre.
Une maison à l'âme vraie, prête à accueillir de nouvelles histoires.
Enfin, une maison de 160 m² avec gîte indépendant offre encore potentiel locatif intéressant.
La maison se compose de deux parties : un gîte de 55 m² refait à neuf en 2023, classé 3 étoiles, avec une déco cozy, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un wc et un petit jardin / terrasse.
La seconde partie de 110 m² est à rafraîchir selon vos goûts : salon, cuisine, WC en bas, et à l'étage deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable de 55 m².
Un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet sur mesure.
Atouts & équipements :
-Volets roulants électriques dans toute la maison
-Moustiquaires et fenêtres PVC partout
-Chauffage au sol (RDC)
-Aspiration centralisée(RDC)
-Pompe à chaleur (maison) installée en 2023
-Fosse septique récente (2023), aux normes
Un lieu rare, sincère, où la pierre et la nature s'unissent dans une vraie douceur de vivre.
Vidéos et information sur demande.
Pour plus de renseignements, demandez Natacha à l'agence.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 892 500 €

Prix au m² : 2 479 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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