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Vente maison 263 100 €
360 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Allez-et-Cazeneuve (47110)
360 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Allez-et-Cazeneuve (47110)
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- 731 €/m²
- Exclusivité
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EXCLUSIVITÉ ENTRE SAINTE-LIVRADE et VILLENEUVE-SUR-LOT Maison de Maître en pierre rénovée en 2016 d'environ 360m², réunit le charme de l'ancien et le confort moderne, avec 6 chambres, piscine, garage, un espace indépendant idéal pour activité pro ou studio, et un classement énergétique excellent qui en fait un bien particulièrement économe et recherché, le tout sur un terrain clos de 740m². Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie chaleureuse d'environ 54 m² qui s'ouvre sur une cuisine moderne, un espace fluide et convivial pensé pour recevoir. Attenant : buanderie et garage de 45 m² avec porte motorisée. Atout supplémentaire au rez-de-chaussée : un espace commercial d'environ 24 m² climatisé avec une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une entrée privative et un accès direct au jardin. Parfait pour une activité professionnelle. Au 1?? étage : un vaste palier de 31 m² pouvant devenir coin détente ou bibliothèque dessert 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. Au 2? étage : une mezzanine pleine de charme, idéale comme salle de jeux, coin lecture ou espace billard, mène à 2 magnifiques chambres de plus de 31 m², chacune avec dressing. Entre ces deux chambres se trouve une salle d'eau avec WC, pensée pour préserver l'intimité de chaque espace. Extérieur : jardin sans vis-à-vis, terrasse conviviale, piscine pour les beaux jours (bâche, brown, liner): un extérieur conçu pour profiter pleinement de la belle saison. Prestations et confort : Rénovation complète il y a environ 10 ans (toiture, isolation murs et combles) Pompe à chaleur récente (3 ans) Gouttières aluminium neuves Menuiseries PVC double vitrage et volets bois Fibre installée CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE EXCELLENT, un vrai atout pour votre confort et vos économies!!! Une maison familiale, atypique, vivante, avec un cachet rare dans ce secteur recherché entre Sainte-Livrade et Villeneuve/Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 389CB - Réf Superimmo : ANVXZYU9Y
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| Prix de vente : 263 100 € | Prix au m² : 731 € / m² |
| Taxe foncière : 2 003 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 360 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 740 m² | Année de construction : 1940 |
| Séjour de 54 m² | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 070 € / an
Maximum :
2 860 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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