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Vente maison 420 000 €

358 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Saint-Agrève (07320)

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1 173 €/m²

L'IMMOBILIERE DU LAC

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Description

Situé dans un charmant hameau à 5 km de Saint-Agrève, en pleine campagne, cet ancien corps de ferme des XVII? et XVIII? siècles a été rénové et aménagé en un ensemble immobilier de 358 m2 habitables, comprenant une habitation principale et trois gîtes opérationnels.
Un bien rare, idéal pour un projet de vie avec activité touristique déjà en place.
Habitation principale (env 170 m2) :
- Rez-de-chaussée : pièce de vie de 56 m2 (cuisine ouverte, salle à manger, salon avec poêle à bois)
- Étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain, WC - Atelier attenant de 56 m2 (atelier, chaufferie, silo 5T)
Grand gîte (118 m2) :
- Rez-de-chaussée : vaste pièce à vivre (cuisine, salle à manger, salon avec cheminée), WC - Étage : salon de lecture, 3 chambres avec salle d’eau privative, WC
Gîte indépendant (52 m2, plain-pied) : séjour avec cuisine équipée, 2 espaces nuit (chambre avec douche + coin lits superposés), wc
Studio (22,5 m2, plain-pied) : pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau/wc
Équipements et atouts :
Chauffage performant (chaudière à granulés Argasner + silo 5T, complété par deux poêles à bois) VMC simple flux Activité de gîtes et chambres d’hôtes en cours, rénovations récentes Environnement calme et verdoyant
Le bien est implanté sur un terrain de 6 675 m2, composé d’un espace devant la bâtisse et de deux parcelles de prés proches mais non attenantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15
L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Publiée le 25/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2025-07-08 - Réf Superimmo : ANVXZBQSD

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 173 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

358 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 6 675 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1700	Séjour de 56 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 120 € / an

Maximum : 5 630 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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