Superimmo
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Vente maison 820 000 €
358,71 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Fargues-Saint-Hilaire (33370)

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  • 2 286 €/m²
ARCHITECTURES Bordeaux Rive Droite

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Description

Érigée au XIXe siècle, cette maison de maître développe près de 360 m² habitables, au sein d'un environnement naturel remarquable, ponctué de mûriers pluricentenaires. Rare par sa surface, sa structure et son authenticité, elle constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation élégante et singulière. Derrière sa façade à l'élégance intemporelle, l'intérieur révèle des volumes généreux, une hauteur sous plafond remarquable, et de nombreuses ouvertures qui laissent entrer la lumière. La pièce de vie principale, double et traversante, est rythmée par une cheminée ancienne fonctionnelle et un insert, dans une atmosphère chaleureuse et apaisée. La cuisine indépendante, prolongée d'une vaste salle à manger, prolonge cette sensation d'espace et de convivialité. Ce niveau accueille actuellement six chambres, dont certaines disposent de leur propre salle d'eau. La configuration permet une modularité complète selon les besoins : suites, bureaux, espaces de réception ou de création. A l'étage, une suite parentale avec balcon, salle d'eau et sanitaires surplombe le jardin, dans une ambiance de calme absolu. A l'extérieur, le terrain arboré de 3 800 m² accueille une piscine creusée, à rénover, intégrée harmonieusement à ce décor de nature et d'histoire. Les arbres, dont certains âgés de plus de deux siècles, confèrent au lieu une dimension patrimoniale rare, une profondeur qui se transmet. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui souhaitent s'inscrire dans une démarche de restauration exigeante, où chaque choix architectural devient un hommage au passé, au service d'un art de vivre résolument contemporain. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 22/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 292 - Réf Superimmo : ANVXZQ47H
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Caractérisques
Prix de vente : 820 000 €Prix au m² : 2 286 € / m²
Taxe foncière : 2 278 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

358,71 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 800 m²Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 450 € / an
Maximum : 6 090 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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Siren : 809131840 - N° de carte professionnelle : CPI33012015000000436
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