Vente maison 795 000 €

356 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Magne-de-Castillon (33350)

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2 233 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Malcy DE PRUNELÉ - Capifrance

9 avis

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Description

Idéalement située, cette propriété confortable est à deux pas du renommé village de Saint Emilion.
Une belle maison familiale ouverte sur un parc arboré et composée au rez de chaussée d'une entrée distribuant deux belles pièces de réception, deux cuisines, une buanderie, un WC.
L'étage accessible par deux escaliers se compose de 6 chambres avec vue sur le jardin, une salle de bains, un point d'eau et 2 WC.
Plusieurs dépendances, permettent du stockage ou tout autre aménagement à votre convenance.
L'extérieur offre des espaces ombragés ou ensoleillés avec le chant des cigales, pour profiter aux beaux jours, des déjeuners ou moments de détente dans la piscine (hors-sol).
Un coin potager/verger permet de produire ces propres légumes ou fruits.
Du cachet et de l'authenticité pour cette maison typique de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf.916645

Publiée le 01/08/2025 - Réf. agence : 340937047072 - Réf Superimmo : ANVXZ8CL8

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 2 233 € / m²
Taxe foncière : 2 690 €

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	356 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 75 000 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
6 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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