Vente maison 1 170 000 €

356 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72000)

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3 287 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

16 avis

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Description

À quelques pas du centre-ville, sur l'une des rues les plus recherchées du Triangle d'Or, cette propriété se distingue autant par sa situation idéale que par son raffinement.
À proximité immédiate du tramway menant à la gare TGV Le Mans – Paris, elle conjugue avec justesse le charme d'une vie citadine et la sérénité d'un jardin clos.
Derrière une façade sobrement élégante, l'entrée, ponctuée de carreaux de ciment anciens, ouvre sur des volumes généreux, sublimés par la lumière naturelle. La double réception conserve les attributs de l'architecture classique : hauteurs sous plafond, moulures délicates, cheminées en marbre et parquet.
Dans son prolongement, une cuisine contemporaine s'affirme dans un dialogue harmonieux avec l'ancien.
Épurée, lumineuse, structurée autour d'un îlot central et d'un espace dinatoire, elle s'ouvre en continuité sur la terrasse puis sur le jardin, entièrement clos de murs et préservé de tout vis-à-vis.
Toujours de plain-pied, une pièce de caractère aujourd'hui aménagée en grand bureau complète ce niveau. Son parquet fougère, ses moulures et sa cheminée témoignent d'un souci de préservation rare. Elle pourrait aisément devenir un second salon plus intime, une bibliothèque ou une chambre de plain-pied selon les besoins.
À l'étage, un palier distribue en étoile 4 chambres, une salle de bain indépendante et des toilettes. La suite parentale, orientée vers le jardin, déploie une atmosphère sereine et lumineuse. Elle offre une chambre spacieuse, un espace bibliothèque et une salle de bain privative, magnifiée par les volumes, les puits de lumière et la charpente apparente.
Le dernier niveau prolonge la vocation familiale de la maison avec 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un toilette indépendant et un dressing.
Au total, ce sont 7 chambres qui composent cette demeure, pensée pour accueillir les grands moments comme les instants d'intimité.
Un grenier et une cave viennent enrichir l'ensemble.
La propriété, entièrement close, dispose d'un portail permettant de stationner un ou plusieurs véhicules à l'intérieur.
Une adresse rare. Un bien de cœur et de caractère. Où l'élégance de l'ancien embrasse la clarté contemporaine.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.904593

Publiée le 29/05/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340932694614 - Réf Superimmo : ANVXYOOHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 170 000 €	Prix au m² : 3 287 € / m²
Taxe foncière : 3 970 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	356 m² - 10 pièces - 6 chambres
10 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1870	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 672 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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