Vente maison 270 000 €

355 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Ilana vous présente, au cœur de Sainte-Maure-de-Touraine, cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités, avec environ 180 m² habitables et 80 m² de surface commerciale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 80 m², idéalement situé sur une rue commerçante dynamique du centre-ville, bénéficiant d'un accès arrière menant à un bureau, une salle à manger, une cuisine, un débarras, une véranda et une agréable terrasse.
L'extérieur offre de belles prestations complémentaires : un garage double, une dépendance, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant buanderie, cellier et cave, parfaits pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec vue sur la cour, ainsi qu'une salle d'eau.
Le grenier aménagé accueille une quatrième chambre, ajoutant un bel espace de vie supplémentaire.
Situé à seulement 30 minutes de Tours grâce à l'accès direct par la Nationale 10, ce bien bénéficie d'un emplacement central privilégié, proche des commerces, écoles et services.
Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant associer habitation et activité professionnelle, ou encore pour créer plusieurs logements selon vos envies.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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