Vente maison 750 000 €

355 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Astaffort (47220)

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2 113 €/m²
4 Parkings

imkiz, l'agence immobilière 100% digitale

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Description

Splendide Demeure du 19ème Siècle à Astaffort.
Une maison d'habitation élevée sur 3 niveaux avec grenier, dépendances, piscine et terrain attenant 01 Ha 26. Coup de cœur pour les âmes poétiques !
Charmante et bucolique cette ferme en pierre (1848 et extension récente) rénovée de 10 pièces minimum, offre un espace paisible de 12.300 m² au bord du Gers, sans vis-à-vis, avec possibilité de faire de la permaculture. Elle est placée à 5 min du centre d'Astaffort.
Incroyable volume de cette maison est composée
à l'EST, d'un hall d'entrée avec une belle verrière. Un escalier magnifique dessert une Suite Parentale composée d'un Dressing, Salle de bain (baignoire + douche italienne). À côté, une buanderie, un sous-sol/cave pour le rangement.
Ce hall donne sur 60 m2, salle à manger/cuisine américaine toute équipée. Un insert à bois fonctionnel. Cette Pièce traversante donne directement vers un patio et l'espace piscine sous l'ancienne grange.
Elle jouxte un salon avec cheminée composé d'une véranda avec vue sur le parc arboré de fruitiers, une bibliothèque et une salle d'eau/wc avec beaucoup des rangements.
A l'étage, au Sud, deux bureaux, un coin télé en mezzanine qui dessert trois belles chambres ainsi que la salle de bain donnant sur un agréable balcon.
Au second existe un grenier isolé, aménagé de deux chambres qui complète le tout.
À L'Extérieur : De nombreuses terrasses entourent la maison. Un parking pour 3 voitures. Un bel atelier d'artiste peintre de 30 m2 et des dépendances pour imaginer toutes vos envies. Et la rivière au bout du terrain.
Sur l’espace détente semi-couvert, la piscine chauffée de 4,5 x 7,5, le spa sont à côté d'une salle à manger d'été qui peut accueillir 70 personnes. Un puits pour l'eau.
Confort : En bas, et Suite Parentale, Chauffage central (sol), radiateur et cheminée côté salon, un insert côté cuisine plus appoint dans les chambres, pompe à chaleur neuve.
Idéalement Situé :
- à 35 min par bus d'Agen, et 17 min par auto de la gare d'Agen ,
- à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse,
- à 15 min à pieds du village Astaffort, école primaire et Ramassage scolaire vers Agen,
- proche tous commerces et à 17 min de la gare d'Agen ou de Lectoure dans le Gers.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : 573416796714540 - Réf Superimmo : ANVXZXVEA

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

355 m² - 11 pièces - 6 chambres	4 Parkings
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

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