Vente maison 1 242 000 €

354 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

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3 508 €/m²
Meublée
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage: clim. réversible

Loïc VENANT - 3G IMMO

8 avis

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Description

NOUVEAUTE, Hyper centre Sarlat - Découvrez cette propriété exceptionnelle de 358 m² située dans le centre de Sarlat, comprenant une résidence principale et quatre gîtes installés sur un terrain paysager de 1200 m². Cette demeure dispose d'un garage et propose plusieurs emplacements de parking extérieurs et intérieurs. La maison principale mesure 170 m² habitables et possède des pompes à chaleur. Elle se compose d'une vaste entrée menant vers un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lavabo. À l'étage supérieur, un large dégagement conduit à quatre chambres variant entre 15 et 10 m² et une salle d'eau. Un troisième niveau abrite un appartement trois pièces avec salle d'eau nécessitant quelques travaux d'aménagement. Les caractéristiques incluent portail automatique, surveillance vidéo, parquets anciens, volets roulants électriques, éclairage extérieur, doubles vitrages, etc. À l'extérieur, il y a une cave à vin, une buanderie, un garage fermé de plus de 37 m² et des panneaux solaires discrètement positionnés sur un coin du toit. Quatre gîtes complètent la propriété: un premier de 70 m² incluant hall d'entrée, rangements, pièce de vie, cuisine entièrement équipée donnant accès à deux terrasses privatives, une chambre de 20 m² et une salle de bains avec toilettes. Un deuxième gîte de 40 m² proposant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte ## enfin deux derniers gîtes de 36 à 40 m² disposant tous de pièces de vie, cuisines équipées, chambres, salles d'eau et terrasses individuelles. Tous les gîtes sont équipés d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette magnifique propriété convient idéalement comme projet familial pour une grande tribu ou pour reprendre l'exploitation locative saisonnière ou annuelle. Sa localisation centrale dans la ville médiévale de Sarlat permet un accès facile aux commerces, services publics, transports, éducation, sports et loisirs. Cet ensemble immobilier est en très bon état et présente des prestations de luxe. Une occasion unique en plein coeur de Sarlat ! Autres photos disponibles sur demande.
Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc).
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 203275LV - Réf Superimmo : ANVXYKX3T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 242 000 €	Prix au m² : 3 508 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

354 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 6 parkings	Cave
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 5 salles de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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Siren : 521 526 1 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2023 000 000 435

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