Vente maison 1 050 000 €

354 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Guigneville-sur-Essonne (91590)

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2 966 €/m²

L'Adresse Ballancourt

145 avis

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Description

GARANTIE REVENTE JUSQU'A 50 000 euros PENDANT 7 ANS* L'Adresse Ballancourt vous propose en Exclusivité : Située sur la commune de Guigneville-sur- Essonne au coeur d'un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la nature, cette propriété d'exception de 423 m2 édifiée sur une parcelle close et arborée de 2290 m² se compose de trois espaces totalement indépendants alliant maison principale, bureaux professionnels et chambres d'hôtes. La maison principale, de plain pied, offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel , elle comprend : une entrée, un wc séparé, un cellier, une pièce de vie conviviale et lumineuse avec accès direct au jardin, une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central, deux suites parentale avec salle d'eau et WC, une chambre avec placards, un second cellier. Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une buanderie et enfin un grenier complètent cet espace de vie principal. Les bureaux professionnels disposent d'un accès totalement indépendants. Ils sont composés de plusieurs espaces pensés pour le travail comprenant une salle de réunion, une salle de co-working et une salle de briefing toutes donnant accès sur une terrasse extérieure exposée plein sud. Les bureaux sont munis d'une double fibre. L'endroit est idéal pour un entrepreneur souhaitant travailler depuis chez lui tout en séparant sa vie professionnelle. Les chambres d'hôtes disposent également d'un accès indépendant : Au rez-de-chaussée, une suite parentale aux normes PMR avec salle d'eau et WC ainsi qu'une climatisation réversible. A l'étage, un palier commun desservant trois suites parentales supplémentaires, toutes équipées de salles d'eau, de WC, de climatisations réversibles et de couchages supplémentaires pour accueillir des familles. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en un appartement T2 neuf équipé d'un séjour/salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une climatisation réversible. Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, pouvant accueillir une grande famille, développer une activité de chambres d'hôtes (et de gîte) ou encore exercer une activité professionnelle depuis chez soi tout en préservant l'intimité de chaque espace. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les prestations et le potentiel de cette propriété prodigieuse ! *voit conditions en agence

Publiée le 27/06/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 3943 - Réf Superimmo : ANVXYWN25

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Caractérisques

Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 2 966 € / m²
Taxe foncière : 3 953 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

354 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 2 290 m²	Année de construction : 1998
7 salles d'eau	7 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 730 € / an

Maximum : 5 130 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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L'ADRESSE BALLANCOURT

Siren : 453942120 - N° de carte professionnelle : CPI 91012016000008683

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