Vente maison 1 065 000 €

354 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Eulmont (54690)

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3 008 €/m²

ESPACES ATYPIQUES LORRAINE

95 avis

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Description

Située en coeur du village, cette magnifique maison vigneronne entièrement réhabilitée en 2009 déploie 354 m² et prend place sur un parc arboré à l'abri des regards. La propriété se compose d'un vaste lieu de vie, complété par un appartement indépendant pouvant être loué ou relié à la résidence principale, permettant ainsi d'augmenter la surface habitable ou de créer un espace dédié à une activité professionnelle ou à la location saisonnière. Son architecture authentique, conservant ses matériaux d'origine de qualité, confère à cette propriété un charme singulier et une atmosphère chaleureuse. L'intérieur de la maison principale dévoile une distribution fonctionnelle et élégante. Au rez-de-chaussée, une belle entrée s'ouvre sur une cuisine lumineuse avec accès direct à une terrasse plein Sud, équipée d'un store pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le séjour, deux salons, un bureau, ainsi que trois chambres offrent des espaces de vie confortables et modulables. La maison comprend également deux salles d'eau, une salle de bains, un cellier et une buanderie, apportant praticité et confort au quotidien. Les caves aménagées en salle de réception et salle de dégustation avec pressoir apportent un cachet supplémentaire, idéal pour recevoir ou organiser des événements. Les greniers et combles encore aménageables offrent un potentiel d'extension ou de personnalisation. L'appartement dispose quant à lui d'une entrée en rez-de-chaussée et au premier d'un séjour, d'une cuisine et d'une chambre accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout, avec des terrasses ombragées, un spa au soleil et des arbres centenaires qui offrent une ambiance sereine et intime. Un local avec four à pizza, un local de jardin, un garage et une cour créent un environnement pratique et convivial. La propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités et des écoles de Lay Saint Christophe, ce qui facilite la vie quotidienne. La connexion à Nancy via le réseau de bus TED, renforcent l'attractivité des lieux. La proximité des sentiers de randonnée permet de profiter pleinement de la nature, tout en étant à quelques minutes de la ville. Ce bien se distingue par son authenticité, ses matériaux d'origine soigneusement conservés et sa décoration élégante. Son potentiel d'aménagement, sa configuration avec deux logements indépendants ou reliés, ainsi que ses espaces extérieurs soignés en font une propriété rare sur le marché. Un lieu où l'histoire, le confort et la nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, empreint de charme et de caractère. Commerces à 10 min à pied Ecoles à 5 min à pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3120 et 4270 euros Contact : Laurence 0631193091 Laurence KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383640752 - NANCY.

Publiée le 03/06/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : 521 - Réf Superimmo : ANVXYPGGJ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 065 000 €	Prix au m² : 3 008 € / m²
Taxe foncière : 1 273 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

354 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 788 m²	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2025.

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