Vente maison 429 500 €

352 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Denis-de-Pile (33910)

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1 220 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Elodie Audiger - efficity

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Description

33910 - St Denis de Pile commune du Libournais - MAISON EN PIERRE D'EXCEPTION - 352 m2 - 6 Chambres - PARC ARBORE - PISCINE
. Confrères bienvenus ! Ouvrons la porte ensemble au futur acquéreur de cette maison
Découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre idyllique, parfaite pour des chambres d'hôtes ou de réceptions, située à 9 km de Libourne, 15 km de st Emilion et à 30 minutes de Bordeaux.
Et si cette maison devenait plus qu'un simple lieu de vie ?
Une grande maison familiale
Un projet de chambres d'hôtes ou gîte proche de Saint-Émilion
Une colocation haut de gamme avec 6 chambres
Un lieu hybride mêlant vie privée et activité professionnelle
Avec ses 6 chambres, ses grands volumes et son terrain arboré, cette propriété laisse libre cours à vos projets.
À 10 minutes de Libourne et 40 min de Bordeaux, c'est l'occasion parfaite pour concilier charme, espace et accessibilité.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 352 m²
Terrain : 1696 m2
Nombre de pièces : 9
Chambres : 6
Bureau et espace bibliothèque
Salles de bains : 3
Cuisine entièrement équipée et aménagée
Salon : Vaste et lumineux avec cheminée
Salle de réception : Spacieuse, idéale pour événements
Terrasse : Grande terrasse avec vue panoramique
Piscine : Oui
La ville bénéficie d'une situation géographique intéressante dans la vallée de l'Isle, offrant des paysages naturels diversifiés
Il existe des sentiers de randonnée qui permettent aux visiteurs de découvrir des églises romanes, d'anciens lavoirs, des puits, des fours à pain et d'autres structures historiques
La région est habitée depuis l'époque romaine, avec des vestiges d'une grande villa gallo-romaine
Festival Musik à Pile : C'est un événement musical majeur qui se tient chaque année en juin dans le cadre bucolique du Parc Bômale.
Saint-Denis-de-Pile, situé près de Libourne et de Lalande-de-Pomerol, abrite plusieurs vignobles et producteurs de vin prestigieux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 186618 - Réf Superimmo : ANVXZUAYP

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Caractérisques

Prix de vente : 429 500 €	Prix au m² : 1 220 € / m²
Taxe foncière : 2 874 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,79% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 406 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

352 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 696 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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