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Vente maison 1 975 000 €
352 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
352 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
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- 5 611 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TRIANGLE D’OR - LA VARENNE - BORDS DE MARNE - Le Cabinet BR Immobilier est ravi de vous présenter cette PRESTIGIEUSE DEMEURE de 352 m2 (310 m2 habitables) sur trois niveaux (exposée PLEIN SUD). Nichée dans un écrin de verdure arboré et fleuri de 1 000 m2 avec PISCINE chauffée, elle vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ sans VIS-À-VIS.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale avec une MAGNIFIQUE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 7m ouvrant sur un VASTE triple séjour - salle à manger de 80 m2 (exposé PLEIN SUD) spacieux et baigné de lumière avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE. Ce séjour, au sol en Pierre de Bourgogne, offre un accès à une terrasse avec PERGOLA, parfaite pour vos repas ombragés d’été. La cuisine est séparée et équipée (possibilité de créer une cuisine ouverte avec îlot central), et donne accès direct à la pergola. Vous trouverez également une pièce de stockage ainsi qu’un immense cellier avec accès au GARAGE avec porte électrique (possibilité d’y garer 2 voitures).
Vous profiterez d’une BELLE suite parentale avec accès direct à la piscine, comprenant un DRESSING spacieux, une salle d’eau avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé.
Une pièce actuellement aménagée en bureau se trouve à l’entrée de la maison. Un WC « invité » séparé avec lave-mains complète ce niveau.
Au 1er étage, vous disposerez de 4 BELLES chambres lumineuses - dont une avec espace DRESSING dédié et une avec PLACARDS de rangement - chacune des quatre chambres disposent d’une fenêtre et d’un veux. Une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent ce niveau.
Au sous-sol total de la maison (entièrement aménagé et carrelé), vous y trouverez une buanderie avec accès à une MAJESTUEUSE cave à vins de 20 m2, une SALLE de CINÉMA de 60 m2 avec rétroprojecteur et un coin billard, une pièce de stockage, un espace atelier, l’espace chaufferie de la maison ainsi que le local piscine.
Un espace dédié au personnel de maison est séparé par une porte, offrant une pièce de vie, un espace kitchenette, une salle d’eau et un WC séparé.
La maison est équipée d’un système d’alarme, de double vitrage anti-effraction, de volets électriques.
Taxes foncières : 6 931€ / an.
Venez découvrir cette maison qui reflète un véritable havre de paix !
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 3508 - Réf Superimmo : ANVXZG53W
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Prix de vente : 1 975 000 €  | Prix au m² : 5 611 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 352 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 2000 |
| Séjour de 80 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 760 € / an
Diagnostics réalisés le 30/01/2024.
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