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Vente maison 1 145 900 €

351 m²

22 pièces 22 p

15 chambres 15 ch

Saint-Alban-Auriolles (07120)

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3 265 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Lagerge Residence Vielfaure

240 avis

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Description

À vendre, à seulement cinq minutes de Ruoms, dans un environnement verdoyant et paisible, cet ensemble immobilier rare réunit six gîtes individuels et une villa récente sur un vaste terrain de 6 947 m². L'emplacement privilégié, la qualité des constructions et le potentiel locatif en font une opportunité unique pour un projet de vie ou d'investissement en Ardèche.
Les six gîtes, entièrement indépendants, offrent chacun une superficie d'environ 50 m² et peuvent accueillir de deux à quatre personnes. Conçus pour allier confort et convivialité, ils disposent de deux chambres, d'un séjour lumineux avec espace salon et télévision, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée comprenant lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques à induction et réfrigérateur. Chaque logement bénéficie d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un espace buanderie avec lave-linge. L'ensemble, parfaitement entretenu, est prêt à poursuivre son activité de location saisonnière. Les résidents profitent d'agréables espaces communs comprenant une grande piscine sécurisée de 6 x 12 mètres, un terrain de pétanque, un vaste parking de douze places et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
À proximité immédiate des gîtes, la villa contemporaine de 99,3 m² séduit par sa luminosité et son confort moderne. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs occupants dans un confort immédiat. La terrasse, prolongée d'une pergola bioclimatique, offre un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées tout en bénéficiant d'un espace ombragé pendant l'été.
L'ensemble repose sur un terrain généreux et soigneusement aménagé, permettant de profiter pleinement du cadre naturel et paisible de la région. Sa localisation, à proximité de Ruoms et des nombreux sites touristiques de l'Ardèche, garantit à la fois tranquillité, attractivité et rentabilité. Cet ensemble immobilier représente une occasion rare d'acquérir à la fois une résidence principale confortable et un domaine touristique à fort potentiel locatif. Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir ce bien d'exception où nature, sérénité et rentabilité se conjuguent harmonieusement. REF : 194631
Référence agence : 194716

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 3ZRM-F7H-QWK - Réf Superimmo : ANVXZSGST

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 900 €	Prix au m² : 3 265 € / m²
Taxe foncière : 2 722 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 45 871,2 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 028,8 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	351 m² - 22 pièces - 15 chambres - ter. 6 947 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	7 salles d'eau
7 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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Siren : 301276986 - N° de carte professionnelle : CPI 0702 2016 000 005 369

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