Vente maison 519 000 €

350 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

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1 483 €/m²

Immobilier des Bastides

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Description

REF 117
À seulement dix minutes de Sauveterre-de-Guyenne, cette superbe longère entièrement rénovée offre un véritable cadre de vie paisible, au cœur d’un parc arboré et clos de 3 600 m2. Le charme de l’ancien se mêle ici au confort moderne, avec une maison principale de 253 m2, un logement attenant de 92 m2, une salle de réception et une piscine pensée pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison principale s’ouvre sur une entrée menant à un salon chaleureux de 35 m2, puis à une vaste cuisine équipée avec salle à manger de 48 m2, réchauffée par un poêle à bois. Une chambre de 23 m2, un bureau, une buanderie et des WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, cinq chambres lumineuses, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrent un bel espace nuit pour accueillir famille et invités.
Le logement attenant de 92 m2 constitue un vrai plus, avec une entrée traversante, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau au rez-de-chaussée et, à l’étage, deux chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.
Le domaine est également doté d’une grande salle de réception de 80 m2 avec cuisine ouverte, WC et un étage de plus de 55 m2 encore aménageable, idéal pour des projets professionnels ou familiaux. Un atelier, une chaufferie et une piscine au sel de 10 × 5 mètres, entourée d’une terrasse en bois et d’un espace couvert, complètent cet ensemble de caractère.
Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage et l'orientation Sud / Est viennent renforcer le confort de ce bien rare. Une propriété unique, chaleureuse et polyvalente, parfaite pour une grande famille, un projet d’accueil ou un lieu de vie inspirant.
Contactez Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne, au 05 56 61 26 73

Maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 117 - Réf Superimmo : ANVXX8UVM

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 1 483 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 3 600 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1948	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Jardin (3 600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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