Vente maison 1 600 000 €

350 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Raphaël (83700)

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4 571 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES SAINT-TROPEZ

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Description

Située sur les hauteurs de Boulouris, à Saint-Raphaël, cette bastide d'exception profite d'un cadre résidentiel paisible et privilégié. Nichée en impasse, elle offre une tranquillité rare tout en restant proche des commodités essentielles. Avec une surface habitable de 350 m², cette bastide séduit par sa conception soignée et l'emploi de matériaux nobles, notamment ses élégants sols en marbre. Dès l'entrée, un vaste séjour d'environ 80 m² s'ouvre devant vous, inondé de lumière naturelle grâce à ses ouvertures face à la piscine et à un spectaculaire puits de lumière en forme de diamant. Cet espace s'harmonise parfaitement avec une cuisine dinatoire conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une chambre pouvant servir de bureau, ainsi qu'une salle de bain, complètent ce niveau. L'étage supérieur dessert trois grandes chambres lumineuses qui se partagent deux salles d'eau. A ce même niveau, un appartement communiquant et également accessible par une entrée indépendante, dispose d'un séjour avec terrasse et aperçu mer, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau, offrant une solution parfaite pour recevoir ou pour des projets multigénérationnels. Un très grand sous-sol, une buanderie et une cave à vin viennent enrichir les prestations, offrant des espaces de rangement et de personnalisation supplémentaires. Véritable havre de paix, un jardin paysagé de 1 300 m² offre un cadre idyllique et intimiste. Il abrite une somptueuse piscine chauffée en mosaïque, parfaite pour se détendre ou se rafraîchir durant les journées ensoleillées. Une élégante gloriette, équipée de fermetures à distance, sert de salon extérieur et s'intègre harmonieusement dans ce décor verdoyant, offrant un espace idéal pour prolonger les soirées estivales. Une cuisine de réception ouvrant sur une terrasse couverte, avec barbecue intégré, complète ce lieu de convivialité, pensé pour recevoir en toute sérénité et profiter pleinement de moments partagés. Dotée d'un système de chauffage thermodynamique moderne, cette bastide allie élégance, confort et performance énergétique. Rare par son emplacement en impasse, sa conception soignée et ses prestations haut de gamme, elle représente une opportunité unique pour un projet de vie exclusif à Saint-Raphaël. Commerces à 1km Ecole/Collège/Lycée à 5 minutes Plages à 15 minutes à pieds Gare TGV St Raphaël-Valescure à 2,5km Hôpital à 7 km CLASSE ÉNERGIE : C (140 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920 euros et 4020 euros. Vincent DURAND - Conseiller RSAC : 828 209 809 - Fréjus Vincent DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 209 809 - Fréjus.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 14/09/2025 - Réf. agence : 9180-8 - Réf Superimmo : ANVXZG70X

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Caractérisques

Prix de vente : 1 600 000 €	Prix au m² : 4 571 € / m²
Taxe foncière : 6 659 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 340 m²	Piscine
4 Parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 78 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 4 020 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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Siren : 791648132 - N° de carte professionnelle : 75012018000029769

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