Vente maison 3 650 000 €

350 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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10 429 €/m²
Chauffage individuel au bois (poêle)
Piscine

Sophie DAVET - eXp France

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Description

Découvrez cette somptueuse villa Gaume située au Pyla, un secteur privilégié. Elle se trouve au cœur d'un terrain paysagé de 1750 m², avec la plage à moins de 50 mètres accessible à pied.
Construite sur deux niveaux, la maison offre un espace de vie lumineux de 90 m² ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
À l'étage, 2 grandes suites parentales avec dressing et balcon bénéficient d'une vue partielle sur le bassin.
Garage et cave à vin.
Piscine, espace brasero et terrain de pétanque.
Finitions soignées. 3,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530€ ~ 2080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 517 447 603 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch ?hl=fr

Publiée le 19/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86226759 - Réf Superimmo : ANVXZHT9J

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Caractérisques

Prix de vente : 3 650 000 €	Prix au m² : 10 429 € / m²
Taxe foncière : 2 373 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 150 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 500 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 750 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur mer	Garage
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au bois (poêle)
Climatisation	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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