Vente maison 550 000 €

350 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Périgueux (24000)

Cette majestueuse demeure en pierre du XIX ème siècle implantée sur une parcelle de terrain d'environ 5544 m2 vous invite à découvrir un lieu chargé d'histoire et d'authenticité. Elle fut autrefois la propriété d'une amie proche de George Sand, qui venait régulièrement lui rendre visite. Un héritage culturel rare niché dans un écrin de verdure.
Cette maison composée de deux logements offre une surface habitable d'environ 350 m2 dont un loft de 87 m2. La maison principale dispose de différents espaces de vie . Une entrée, une cuisine fonctionnelle et chaleureuse, un salon avec cheminée et sol en pisé d'époque, une salle d'eau et WC indépendant, cinq chambres aux volumes généreux de 16 m2 à 25 m2, toutes dans un esprit authentique avec parquet, poutres, murs en pierre apparente ou enduit à la chaux.
Le loft, accessible par une vaste entrée indépendante, se distingue par son esprit authentique, ses beaux volumes et toujours avec des matériaux nobles tels que le bois, la pierre et le fer forgé. Il comprend une grande pièce principale avec coin cuisine ouverte, idéal pour un espace de vie moderne et modulable. Une salle d'eau, un WC séparé et un dressing viennent compléter cet ensemble, parfait pour accueillir des amis, exercer une activité libérale ou envisager une location.
A l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur le jardin arboré, sans aucun vis à vis, offrant une intimité rare et une vue dégagée sur la campagne environnante. Depuis le jardin on aperçoit le clocher de l'église du village de Champcevinel, ajoutant une touche poétique au paysage.
La propriété comprend également une cave/atelier d'environ 40 m2, des petits box et une grange attenante en pierre d'environ 190 m2 offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'une activité commerciale.
A noter également qu'une prairie d'environ 1 hectare peut être acquise en complément du terrain existant.
"L'assainissement est de type collectif."
Arrêt Péribus situé à 50 m environ.
Je vous invite à me contacter pour toute information complémentaire ou photos supplémentaires sur cette magnifique propriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEARIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 140 372 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 73 36 59 (réf. 592249 )

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²
Taxe foncière : 3 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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CHRISTOPHE PIGEARIAS - OPTIMHOME

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