Vente maison 295 000 €

350 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Monségur (33580)

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843 €/m²
1 terrasse
1 Parking

Hespel Anaïs - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Venez découvrir sans plus tarder cette magnifique maison de caractère en pierre datant de 1834, agrémentée de son ancien pigeonnier.
Située à Neuffons, petit village niché au cœur de la campagne girondine, à moins de 10 minutes de Monségur et de La Réole, et seulement 15 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, cette maison en pierre offre un cadre naturel préservé et le calme de la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, services médicaux, marchés de producteurs, animations culturelles des villes voisines, ainsi qu’un accès rapide aux grands axes.
Laissez vous séduire par ses volumes généreux et son cachet authentique : poutres apparentes, cheminées d’époque, carreaux de Gironde et parquet ancien confèrent à chaque pièce une atmosphère unique et chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste pièce de vie où salon et salle à manger cohabitent harmonieusement, un boudoir intimiste, un second salon, ainsi qu’une cuisine familiale prolongée par une arrière-cuisine. Une grande salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, quatre chambres lumineuses, une mezzanine conviviale, un espace dressing et une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche offrent confort et fonctionnalité.
À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les beaux jours, avec un puits authentique. Attenante à la maison, une grange en pierre de 120 m², servant actuellement de garage, offre de multiples possibilités d’aménagement.
Un lieu rare et plein de charme, où chaque pierre raconte une histoire… et où il ne vous reste plus qu’à écrire la vôtre. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 104695DHI2721 - Réf Superimmo : ANVXZ9QF5

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 843 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 236 m²	1 Parking
1 terrasse	2 salles de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 690 € / an

Maximum : 7 770 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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