Vente maison 627 000 €

350 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Morlaix (29600)

"Nouvelles conditions" Érigée sur les hauteurs de Morlaix, dans un environnement très proche des commodités, cette maison bourgeoise non mitoyenne, érigée en 1880, séduit d'emblée par sa prestance et l'équilibre de ses volumes. Derrière sa silhouette affirmée, la bâtisse dévoile une façade de granit aux lignes équilibrées, ponctuée de lucarnes, de hautes cheminées sculptées et d'encadrements de pierre, qui lui confèrent une allure singulière. L'entrée se fait par un péron central en pierre, bordé de massifs fleuris et de pots colorés, qui guide naturellement vers la porte principale. Dès l'entrée, un hall accueille le visiteur et structure avec clarté les différents espaces du niveau. Sur la gauche, un salon-séjour généreux s'inscrit dans un esprit lumineux et chaleureux. Les très hauts plafonds à moulures délicates, les boiseries murales sculptées, les cheminées en marbre et les parquets anciens patinés témoignent ici d'un raffinement d'époque soigneusement préservé. Contigu au salon, la salle à manger prolonge l'atmosphère conviviale. Sous son plafond peint d'origine aux motifs floraux stylisés, encadré de poutres apparentes, elle s'ouvre largement vers la lumière, dans une ambiance feutrée et élégante. A droite de l'entrée, la cuisine se veut indépendante, équipée et fonctionnelle, dans la continuité naturelle de la circulation.Un bureau, situé en retrait, offre un espace au calme, idéal pour le télétravail ou la lecture.Un WC indépendant complète ce niveau. Sur deux niveaux, l'espace nuit propose sept chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale généreusement éclairée par plusieurs ouvertures sur le jardin. Elle dispose de sa propre salle d'eau attenante, équipée d'une douche et d'une baignoire, pour un confort tout en discrétion.Trois autres salles d'eau indépendantes complètent l'ensemble, réparties entre les étages, ainsi qu'un WC séparé, pensé pour répondre aux besoins de la vie familiale. Le dernier niveau, partiellement mansardé, accueille une chambre supplémentaire ainsi que plusieurs espaces grenier. Ces volumes, actuellement dédiés au stockage, offrent un potentiel d'aménagement intéressant, selon les besoins de chacun. Le rez-de-jardin accueille plusieurs espaces annexes bien répartis : une buanderie, un atelier, un cellier, une réserve et un débarras avec accès extérieur. Un local technique complète ce niveau, pensé pour le rangement et les besoins du quotidien. Côté extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos, verdoyant et minutieusement entretenu, où l'on retrouve de larges pelouses, des rosiers anciens, un majestueux tilleul et une belle diversité d'essences ornementales. Le tout s'organise autour de murets de pierre, terrasses ombragées et coins détente aménagés, propices à la convivialité comme au repos.L'atmosphère paisible et fleurie de l'ensemble offre un cadre de vie rare, intime, à quelques pas seulement du centre de Morlaix.Un double garage et deux dépendances complètent la propriété. Son architecture inchangée, ses éléments décoratifs d'origine et ses volumes généreux en font une base idéale pour un projet de rénovation élégant et respectueux de l'esprit des lieux. L'ensemble offre un très beau potentiel, notamment pour accueillir un projet de chambres d'hôtes. Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 199 579 - BREST.

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Prix de vente : 627 000 €	Prix au m² : 1 791 € / m²
Taxe foncière : 4 198 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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