Vente maison 449 000 €

350 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Cholet (49300)

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1 283 €/m²
Exclusivité

Violette BOUTIN - megAgence

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Description

ROUSSAY – À la fois élégante et authentique, cette propriété de 350 m² au style rectiligne séduit par ses volumes et son cachet : parquet massif, moulures, cheminées, hauteur sous plafond...
Dès l'accueil, le ton est donné : un grand hall sublimé par un superbe escalier, une pièce de vie de plus de 50 m² inondée de lumière naturelle, s'ouvrant sur un parc arboré parfaitement entretenu. La visite se poursuit par un bureau avec une bibliothèque murale, apportant à la pièce caractère et fonctionnalité, un salon doté d'une cheminée, d'une arrière cuisine. Une salle de réception de plus de 40 m², mise en valeur par de beaux arcs en pierre, permet d'imaginer des moments conviviaux.
Avec ses 6 chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel : chambres d'hôtes, accueil touristique ou événements privés.
Un bien rare, prêt à accueillir vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 432 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Violette BOUTIN, Tél. : 0661614719, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 412 782 971

Publiée le 17/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 186359 - Réf Superimmo : ANVXZP3CU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 283 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 600 m²	Année de construction : 1848
5 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 900 € / an

Maximum : 6 700 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 4,1%

449 000 €

17 octobre 2025

468 000 €

Localisation

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VIOLETTE BOUTIN - MEGAGENCE

Siren : 531140515