Vente maison 379 000 €

350 m²

16 pièces 16 p

12 chambres 12 ch

Aguessac (12520)

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1 083 €/m²
Meublée
1 balcon
2 terrasses
2 Garages
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

Immovance vous propose cette belle opportunité située à l'entrée des fabuleuses et touristiques Gorges du Tarn et à seulement 6 km de Millau, capitale du Sud-Aveyron et des sports nature.
Vous pouvez acquérir cette ancienne maison de Maître rénovée, qui sert aujourd'hui à usage de maison familiale, mais qui offre la possibilité de créer rapidement un immeuble de rapport avec 3 à 6 appartements desservis de manière indépendante autour d'une cage d'escalier. Certains appartements peuvent déjà être loués directement et d'autres le seront avec très peu de travaux, ce qui est rare sur le secteur.
La maison s'articule autour de 3 grands niveaux et offre actuellement un espace habitable d'environ 340 m2 et dispose d'une superficie totale d'environ 484 m2, un niveaux avec caves et studio en rez-de-jardin, et des combles aménagées.
Un jardin d'environ 420 m2 permet un espace de verdure agréable sans grand entretien et la proximité des berges de la rivière du Tarn, et du stade permettrons des espaces de balades, de sport et de détente.
La maison a été rénovée et dispose de panneaux solaires (revenus), d'une isolation sous toiture, de double vitrage, d'un poêle à bois, d'un adoucisseur d'eau et osmoseur, d'une citerne de 4000 l pour le jardin, d'un puits.
La façade extérieure a été entièrement refaite ainsi que la toiture en tuile de Marseille.
Venez visiter sans tarder cette opportunité rare d'investir dans un immeuble de rapport intéressant ou d'une grande maison familiale dans un secteur idyllique avec possibilité de revenus de location de gîte en saisonnier.
Ce bien est idéal pour de nombreux projets dans un secteur à la campagne, tant prisé par le tourisme que par les habitants à l'année.
Contactez votre conseillère en projet immobilier, Anaïs HIDALGO LAURIER 06.78.50.18.48
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6283.00 et 8502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922676044 Rodez
RCP VD 7.000.002/009446/ACI27267

Publiée le 28/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 745-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXYNL3L

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

350 m² - 16 pièces - 12 chambres - ter. 578 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 Garages
Cave	1 balcon
2 terrasses	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	7 salles d'eau - 1 salle de bain
9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 283 € / an

Maximum : 8 502 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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