Vente maison 409 500 €

34,45 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Le Grand-Bornand (74450)

À vendre au Grand-Bornand, charmant petit chalet (mazot aménagé) d'une surface totale de 77 m² dont 34,45 m² habitables et édifié sur un terrain de 930 m².
Situé dans un environnement calme et privilégié, en bord de piste de ski de fond, ce bien offre une superbe vue dégagée sur la chaîne des Aravis.
Le chalet se compose au sous-sol d'un garage, d'une cave et d'une buanderie.Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.À l'étage, une chambre, une mezzanine aménagée en dortoir et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.
Ce mazot allie authenticité et confort moderne, dans un cadre naturel et apaisant.
Idéal aussi bien pour un pied à terre que pour une résidence principale.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la montagne et de tranquillité. À découvrir en exclusivité avec Luxalpes Immobilier.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 420 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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