Vente maison 398 900 €

349 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vierzon (18100)

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1 143 €/m²
Chauffage individuel
Piscine

IMMOBILIERE REMANGEON

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Description

A 2H de Paris, 10min de Vierzon (18) , à vendre...
Propriété d'exception en pleine nature
Nichée en pleine nature, sur un bois classé de 2,6 hectares, cette propriété allie élégance moderne, charme rustique et sérénité absolue.
Discrète à l'arrivée, elle réserve un véritable effet de surprise, révélant un cadre unique où chaque espace a été pensé pour le confort et l'évasion.
Maison principale (212 m²) : un écrin de lumière et d'ouverture
Dès l'entrée, l'espace de vie salon-séjour-cuisine séduit par sa sensation d'ouverture sur l'extérieur, sublimée par un parquet en chêne massif et une cheminée double insert, apportant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Au rez-de-chaussée, une première suite avec salle d'eau offre un espace confortable et fonctionnel.
À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing et d'un balcon privatif, actuellement aménagé en espace sport avec jacuzzi au cœur de la nature.
Deux autres chambres complètent cet étage, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne.
Deuxième habitation (137 m²) : une surprise entre industriel et modernité
Derrière une façade à l'allure brute et industrielle, l'intérieur révèle une rénovation ultra-moderne et soignée. Avec un salon lumineux, une cuisine équipée et trois chambres, cet espace offre une indépendance totale pour une famille, un projet professionnel ou un gîte.
Un extérieur hors du commun : entre havre de paix et convivialité
Entourée de chênes centenaires, la propriété abrite une mini-forêt privée, garantissant un calme absolu.
L'espace piscine (12x6) est conçu pour s'adapter à toutes les ambiances :
Un coin détente avec vue sur les bois, idéal pour s'évader,
Un espace festif, prêt à recevoir avec sa cuisine extérieure entièrement équipée,
Des prestations haut de gamme : douche et sauna pour des moments de bien-être absolus.
Côté équipements premium
Sept garages et des espaces couverts pour abriter véhicules et équipements,
Environnement sécurisé, propice à une vie paisible et préservée.
Idéale pour une famille en quête d'évasion, cette propriété offre aussi un cadre parfait pour une activité indépendante nécessitant de l'espace dédié à proximité de sa résidence.
Un lieu unique, à découvrir sans tarder.
Ce bien vous est proposé à la vente par Julien CÉSAR, agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/03/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 12732-5561952 - Réf Superimmo : ANVXY3384

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Caractérisques

Prix de vente : 398 900 €	Prix au m² : 1 143 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,22% TTC - 19 798 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 379 102 €. Barème d’honoraires : voir le barème

349 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 25 843 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Chauffage individuel
2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 29/12/2024.

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Historique des prix

4 juin 2025

Baisse de 8,3%

398 900 €

14 mars 2025

435 000 €

Localisation

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Siren : 733720064 - N° de carte professionnelle : CPI18012018000030536