Vente maison 595 000 €

348 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-Omer (62500)

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1 710 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Helman Immobilier

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Description

A VENDRE - À quelques pas du centre-ville de Saint-Omer : Superbe maison bourgeoise de 348 m², à la décoration soignée avec le respect de son cachet d'origine : parquets massifs, cheminées en marbre… les éléments de style ont été conservés avec soin. La pièce de vie lumineuse offre une jolie vue sur le jardin. Cette maison familiale allie prestige, confort moderne, fonctionnalité et bonne performance énergétique (DPE 'C'). Une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité, à deux pas des commodités du centre-ville. Cette demeure de haut standing dispose aussi de 2 garages rares et appréciables en ville, et présente :Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée de 10 m² avec un magnifique sol en pierres , vestiaire ou bureau de 9 m². Une magnifique pièce de vie de 38 m² typique des demeures audomaroises avec parquet, moulures et cheminée, en enfilade avec une grande salle à manger de 24 m². Une vaste cuisine de 30 m² avec un grand espace repas donne sur le jardin et la terrasse. Toilettes séparées. Un petit cellier vous conduit vers les 2 garages (très rare en ville) avec portes motorisées.
1er étage, accessible par un escalier élégant : une spacieuse suite parentale de 26 m² avec dressing, 1 salle de bains et toilettes séparées, une lingerie , 2 autres chambres de 15 et 23 m² et toilettes.
2ème étage : 4 belles chambres et une salle de bains.
Le 3ème étage vous offre une superbe pièce de loisirs de 40 m² et une petite pièce.
Sous-sol : plusieurs vastes caves voutées
Extérieurs : Jardin paysager de 250 m² soigneusement entretenu apportant calme et sérénité. Terrasse de 25 m² bien exposée.
Double vitrage bois. Chaudière gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.738 et 6.410 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2010, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.703 euros. Réf : FW2808. Prix : 595.000 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00
Plus d'informations et prix / more information and price :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4738.00 € et 6410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :

Publiée le 16/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2808-HELMAN - Réf Superimmo : ANVXZGNRL

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 1 710 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

348 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 400 m²	2 Garages
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 738 € / an

Maximum : 6 410 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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