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Vente maison 1 567 500 €
348 m²
19 pièces
19 p
9 chambres
9 ch
Cugnaux (31270)
348 m²
19 pièces
19 p
9 chambres
9 ch
Cugnaux (31270)
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- 4 504 €/m²
- Chauffage électrique (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CUGNAUX, PROXIMITE DE FRANCAZAL. Située aux portes de Toulouse, à Cugnaux, le Cabinet Bedin Immobilier vous propose cette propriété comprenant des terres à l'origine agricoles, sur une superficie de 2,2 ha, et une grande bâtisse de la fin du 18ème siècle à usage mixte, abritant trois appartements et des hangars agricoles. Un local à usage de bureau est aussi présent sur le terrain.
La façade du bâtiment principal ainsi que les ouvertures sont protégées au titre des bâtiments de caractère, et doivent être conservées, tandis que les appartements aménagés à l'étage ont fait l'objet de plusieurs rénovations, certaines récentes. Au rez-de-chaussée, des pièces à usage de forge, de chais et de chambre froide devront être rénovées pour retrouver leur usage. Il est possible de demander le changement de destination pour ce bâtiment, afin d'en faire un local commercial, ou de nouvelles habitations, profitant ainsi des quelques 800 m² de surface offerte. Au vu du passé agricole de ce domaine, il pourrait être aussi intéressant de créer une nouvelle activité telle une ferme pédagogique.
Les parcelles composant le terrain font partie de différents zonages, certaines parcelles autorisent jusqu'à 3 000 m² de constructibilité pour des immeubles jusqu'à 13m de hauteur, par exemple des bureaux, ou des commerces.
À noter que la propriété est à proximité immédiate du futur site d'excellence dans le secteur de la robotique, drones, véhicules autonomes et transport du futur, qui doit voir le jour à Francazal d'ici 2026.
Cette propriété offre des opportunités uniques aux investisseurs, qui seraient porteurs d'un projet immobilier en cohérence avec le développement urbain de cette zone d'activité, située dans la proche périphérie sud de Toulouse.
Contactez-nous au 05 62 74 70 70 ou au 05 34 66 01 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6980 et 9490 Euros/an (année de référence 2023)
Publiée le 06/07/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : SUP63-324 - Réf Superimmo : ANVXYZBNC
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| Prix de vente : 1 567 500 € | Prix au m² : 4 504 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 67 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 348 m² - 19 pièces - 9 chambres | Cave |
| Chauffage électrique (mixte) | Climatisation |
| Séjour de 47 m² | 3 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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