Vente maison 415 000 €

347 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Combas (30250)

COMBAS – Ensemble immobilier au cœur du village, fort potentiel d'aménagement
Située en plein centre du charmant village de Combas, à 15 minutes de Quissac et 20 minutes de Nîmes, cette propriété rare offre un ensemble immobilier aux multiples possibilités.
Elle se compose :
D'un appartement 3 pièces avec deux chambres et dépendance, actuellement loué, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale à terme.
D'une remise d'environ 192 m² sur deux niveaux, avec un énorme potentiel d'aménagement. Possibilité de transformation en habitation.
D'un hangar d'environ 85 m² avec carport, parfait pour du stockage, un atelier ou une future habitation.
D'une petite pièce de stockage supplémentaire.
Un bien atypique, au fort potentiel, dans un environnement calme et authentique. À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1051€ et 1421€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14122

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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MÉLANIE ARMAND - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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