Vente maison 698 000 €

347 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Cérons (33720)

L'agence Log's Immo est heureuse de vous proposer à la vente cette magnifique maison bourgeoise de 347 m² habitables située sur la commune de Cérons à quelques encablures du magnifique Château de Cadillac. Actuellement exploité en chambre d'hôte, ce bien rare est un cadre de vie unique entre confort, standing et patrimoine.
Erigée sur un parc arboré et intimiste de plus de 2200 m² planté d'arbres centenaires, cette demeure se développe sur trois niveaux entremêlant charme de l'ancien et rénovation de standing réalisée par un architecte.
Vous serez ainsi sous le charme des volumes des différentes pièces dès le grand couloir d'entrée qui vous mènera à la cuisine dinatoire de plus de 25 m². Vous vous imaginerez déjà profiter des soirées hivernales en famille à proximité de la cheminée et des chaudes soirées d'été sur la terrasse de la piscine accessible par une porte fenêtre. Le couloir dessert également la salle à manger et le salon de réception qui disposent chacun de leur cheminée d'époque ainsi que d'une vue magnifique sur le parc depuis un balcon filant. Ce niveau est complété par une première suite, un salon télé / bureau ainsi que par une buanderie et un toilette indépendant.
Vous emprunterez ensuite le superbe escalier en pierre pour accéder à l'étage où vous découvrirez un immense couloir donnant accès à quatre autres suites de très belles tailles (41 m², 37 m², 35 m² et 34 m²) avec chacune leur salle d'eau et leur WC dont les prestations ne vous laisseront pas indifférents.
Le sous sol d'environ 180 m² est divisé en une partie bureau (à rénover) et une pièce de stockage aisément transformable en un atelier de très belle taille.
Ce bien d'exception s'adresse autant à une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie élégant et spacieux, qu'à un investisseur souhaitant reprendre et développer une activité de chambres d'hôtes, ou encore à des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire de caractère, sans être isolé.
Contactez nous rapidement pour visiter et imaginer votre futur projet dans ce lieu d'exception.
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX

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Prix de vente : 698 000 €

Prix au m² : 2 012 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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