Vente maison 897 000 €

346 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Hilsenheim (67600)

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2 592 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings

ESPACES ATYPIQUES STRASBOURG

328 avis

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Description

Située en lisière de forêt et en bordure du village, cette maison familiale construite en 1975 développe 346 m² sur un vaste terrain arboré de plus de 41 ares. Offrant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant, elle séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses prestations rares. Un bien immobilier aux allures seventies, conjuguant charme rétro et potentiel de rénovation. La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée spacieux qui dessert un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée sculptée en pierre et des boiseries raffinées. Dans son prolongement, une salle-à-manger et une cuisine indépendante sont connectées par un grand balcon filant orienté sur le jardin. Ce niveau comprend également un espace nuit composé de deux chambres, d'une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, d'un bureau et d'un débarras. En rez-de-jardin, les volumes sont tout aussi généreux : un salon bar, une seconde salle-à-manger, un garde-manger et un espace bien-être comprenant une piscine intérieure (à remettre en fonctionnement), un sauna, un solarium et un accès direct au jardin. Une chaufferie, un garage double en enfilade, une cave à vin ainsi qu'un logement deux pièces avec entrée indépendante complètent ce niveau. Le terrain, situé en bordure de forêt, confère à la propriété une atmosphère sereine et intimiste. Le jardin, soigneusement planté, s'étend autour de la maison et abrite une dépendance autrefois utilisée pour le jardinage. L'environnement naturel, verdoyant et sans vis-à-vis immédiat, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. La commune bénéficie d'une situation stratégique, à proximité de Sélestat, avec un accès facile aux écoles, commerces et transports. Ce bien rare, soigneusement entretenu au fil des années, incarne une architecture marquée par les codes des années 1970, où se mêlent boiseries, matériaux nobles et larges volumes. Par son emplacement en lisière de forêt, ses espaces intérieurs généreux et son caractère, cette maison offre une opportunité unique de créer un lieu de vie singulier, en harmonie avec la nature et les envies de ses futurs occupants. Commerces à 12 min à pied, 3 min à vélo Supermarché à 4 minutes à vélo Ecoles à 5 min à vélo Arrêt de bus à 11 min à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 9351 et 12651 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 1589 - Réf Superimmo : ANVXZJ30G

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Caractérisques

Prix de vente : 897 000 €	Prix au m² : 2 592 € / m²
Taxe foncière : 2 283 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

346 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 174 m²	1 garage - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1975	Séjour de 63 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 351 € / an

Maximum : 12 651 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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