Vente maison 1 250 000 €

345 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Martin-de-Hinx (40390)

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3 623 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: au sol, pompe à chaleur
Piscine

Agence Michelot

84 avis

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Description

Laissez-vous charmer par cette authentique propriété de caractère. Pénétrez sous le porche et découvrez un corps de ferme sublimé par une rénovation ambitieuse qui a su préserver son âme. Le cœur de la maison est un impressionnant séjour de plus de 100m², agrémenté d'une bibliothèque chaleureuse. Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière-cuisine pratique, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un espace buanderie et chaufferie. Le rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains (douche et wc). À l'étage, le charme opère toujours avec trois belles chambres aux magnifiques charpentes apparentes, chacune dotée de sa salle d'eau avec wc et d'un dressing. Une annexe indépendante avec pièce et salle d'eau/wc est parfaite pour accueillir vos proches. L'extérieur est un véritable enchantement avec plus de 6,7 hectares de nature préservée, traversés par un paisible ruisseau. Profitez d'une quiétude absolue au bord de la piscine, entourée d'une vaste terrasse avec spa et poolhouse. Un garage double et une salle de gymnastique complètent ce bien d'exception. Contactez nous sans plus tarder au 05.58.77.01.78.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "
Référence agence : 2038

Maj le 15/05/2025 - Réf. agence : 8K82-NHY-NN9 - Réf Superimmo : ANVXU34QA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 623 € / m²
Taxe foncière : 2 242 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	345 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 67 691 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: au sol, pompe à chaleur
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 600 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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AGENCE MICHELOT

Siren : 395137391

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