Vente maison 1 196 000 €

344 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

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3 477 €/m²
Piscine

Cecilia RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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Description

Demeure d'exception avec 5 chambres à Villenave d'Ornon
Villenave d'Ornon(33)
Découvrez cette demeure d’exception de 340 m² où le charme de l’ancien s’allie à un confort contemporain haut de gamme.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété unique mêle esprit baroque et lignes modernes, dans une atmosphère élégante et raffinée.
Dès l’entrée, les volumes impressionnants séduisent :
* Une vaste pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur la terrasse et la piscine, offrant un espace convivial et harmonieux.
* La cuisine moderne de 21 m², parfaitement équipée, s’intègre dans un espace à la fois fonctionnel et design.
* Un double séjour de 56 m² avec de grands espaces
Au premier étage : L’espace nuit se compose de :
* Une suite parentale spacieuse, avec salle d’eau et dressing et toilette séparé donnant l 'accès à un magnifique toit terrasse de 65 m².
* Trois chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne et deux vasques ainsi qu'un second toilette complète ce niveau.
Le dernier niveau accueille une quatrième chambre idéale pour un bureau ou une chambre d’invités avec une salle d'eau et toilette et équipée d'une clim réversible.
À l’extérieur, le charme opère tout autant :
Superbe piscine au sel de 4 X 12,5 m bordée d’une large terrasse en bois, parfaite pour les moments de détente.
Pool house, idéal pour les repas d’été.
Carport équipé de panneaux solaires, alliant esthétisme et performance énergétique.
Terrain paysager de 3100 m², clos et arboré, garantissant calme et intimité.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : matériaux nobles, larges ouvertures sur l’extérieur, chauffage performant.
Chauffage au sol (RDC)
Pompe à chaleur
Clim réversible (2eme)
Alarme,
Visio phone
Portail électrique
Un bien rare sur le secteur, conjuguant volumes, élégance et confort moderne, à proximité immédiate des accès rapides et des commodités.
- Accès rapide à la rocade et à l' A63
- Tram C
- Gare TER de Villenave-d'Ornon
- Lignes 5, 23, 85
📞 Un lieu unique à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1840€ ~ 2500€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 01/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 86387192 - Réf Superimmo : ANVXZSRFF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 196 000 €	Prix au m² : 3 477 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

344 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 108 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur jardin, sur rue	Année de construction : 1850
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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