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15
Vente maison 2 625 000 €
344,19 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Puilboreau (17138)
344,19 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Puilboreau (17138)
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- 7 627 €/m²
- 1 garage - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BBS IMMOBILIER vous présente une propriété d'exception aux allures méditerranéennes, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme. Nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse villa de plain-pied développe 344 m² habitables sur un terrain paysager de 1433 m², dont une partie reste constructible. Profitez d'un extérieur rêvé avec une superbe piscine 12x6, un pigeonnier aménagé en havre de paix et des espaces parfaitement pensés pour la détente et la convivialité. Un cadre de vie rare, idéal pour une famille ou une résidence secondaire luxueuse. A l'intérieur, vous découvrirez : Deux salons lumineux avec espace salle à manger, ouvert sur le jardin et la piscine, Un espace détente avec billard américain et cheminée insert, Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct sur l'arrière du jardin. Côté nuit : Une suite parentale généreuse avec salle d'eau privative et dressing, Deux autres chambres confortables avec salle de bain indépendante. Confort optimal grâce à un système de chauffage au plafond (climatisation réversible). Ce bien propose également de nombreuses dépendances : Une véranda modulable (salle de sport, bureau...), Un logement indépendant pour vos invités avec salon, salle d'eau et mezzanine, Un atelier, une cave, un grenier, un local technique et une dépendance offrant encore plus de possibilités. Cette demeure réserve la possibilité d'un terrain constructible supplémentaire dune surface d'environs 980 m2. Côté stationnement : Un garage fermé pour deux véhicules, Un abri extérieur avec prise pour voiture électrique. Le tout sécurisé par un portail électrique. Une opportunité rare sur le marché pour acquérir une propriété de prestig+6e, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : NB434 - Réf Superimmo : ANVXYZ608
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| Prix de vente : 2 625 000 € | Prix au m² : 7 627 € / m² |
| Taxe foncière : 4 337 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 125 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 344,19 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m² | Piscine |
| 1 garage - 3 parkings | 1 cave |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 250 € / an
Maximum :
4 440 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2022.
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Siren : 978737344 - N° de carte professionnelle : CPI1702 2023 000 000 010
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