Vente maison 498 000 €

343 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Castillon-la-Bataille (33350)

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille
Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne.
Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques.
La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux/billard, permettant d'envisager :
vie de famille intergénérationnelle
habitation + revenu locatif
gîte ou chambres d'hôtes
résidence + activité professionnelle
Habitation principale – 255 m² :
Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière :
• 4 grandes chambres
• Séjour chaleureux avec cheminée en pierre
• Grande entrée
• Cuisine dinatoire
• Salle de bain
• Cellier / buanderie
• Majestueuse terrasse dominant la Dordogne
• Patio/terrasse arrière au pied des remparts
• Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité
Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne.
Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente.
Habitation secondaire – 88 m² :
Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement :
• 2 grandes chambres + espace nuit sous combles
• Séjour/cuisine avec cheminée en pierre
• Salle d'eau
• Jardin privatif & parking en façade
Parties basse – Plus de 300 m² exploitables :
En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable :
• Garages
• Ateliers
• Cave voûtée en pierre
Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet.
Informations techniques :
• Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants
• Assainissement tout-à-l'égout
• Menuiseries simple vitrage
• Isolation des combles refaite en 2020
• Potentiel d'optimisation énergétique important
Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 )

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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