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Vente maison 599 000 €
341 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Villers-Canivet (14420)
341 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Villers-Canivet (14420)
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- 1 757 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique Manoir T10 de 341 m² sur terrain de 8261 m².
Localisation : Villers Canivet, à moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris !
Les points forts du bien :
- Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme
- Authenticité des poutres et pierres de Caen
- Magnifique cadre, sans vis à vis
- Activité de gîte, chambres d'hôtes à développer à nouveau et potentiel pour salle de séminaire / réception
- Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond
- Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à fort potentiel
Ce bien de 341m2 est composé de 3 logements entièrement modulables selon votre volonté.
Le logement principal se compose comme suit :
-Au rez-de-chaussée :
-1 salle à manger / salon
-1 grande cuisine
- 1 arrière cuisine
-1 WC
- Au premier étage :
- 1 salon en mezzanine
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec WC
- Au second étage :
- 1 mezzanine avec salon
- 1 chambre avec son dressing
Une seconde entrée indépendante donne accès à un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert 2 logements :
Le premier logement se compose comme suit :
- Au premier étage :
- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine
- Au second étage :
-1 grande chambre
- 1 salle de bain
- 2 dressings
- 1 grand grenier de 86m2 pouvant être réaménagé avec une entrée indépendante
Le second logement se compose comme suit :
- Au premier étage :
- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- WC
Plusieurs dépendances :
- pressoir de 76m2
- Grange de 94m2
- Porche d'accueil de 30m2
- Garage de 37m2 + grenier de 37m2
- Buanderie
Huisseries : Simple vitrage en bois
Type de chauffage : Fioul
DPE : E(221)) GES : E (64)
Taxe foncière : 2113 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5760 et 7840 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 599 000 € HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,18% soit 574 966 € hors frais.
Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=xeoteRRbnyx
Lien du site internet :
Contact direct :
Maxime DRUMARD
06 15 47 31 78
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 7225662 - Réf Superimmo : ANVXZR6OJ
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Prix de vente : 599 000 €  | Prix au m² : 1 757 € / m² |
| Taxe foncière : 2 113 € |
24 034 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 574 966 €.
| Disponible immédiatement | 341 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 8 261 m² |
| Garage | Terrasse |
| 3 salles de bain | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  64 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 760 € / an
Maximum :
8 640 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2024.
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