Vente maison 1 090 000 €

341 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cruzy (34310)

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3 196 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Damien CHEVALLIER - Capifrance

4 avis

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Description

Splendide villa de prestige.
Cruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondable.
Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne.
Description :
Au rez-de-chaussée :
• Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave.
• Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine.
• Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau.
• Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
• Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC).
À l'étage :
• Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau.
• Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc.
Appartement indépendant :
• Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière.
Extérieurs & prestations haut de gamme :
• Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison.
• Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié.
• Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé.
• Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités.
• Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce.
Points forts :
• Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels
• Aucun vis-à-vis, calme absolu
• Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits
• Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité)
Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.918153

Publiée le 13/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 340931991750 - Réf Superimmo : ANVXZA7UZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 3 196 € / m²
Taxe foncière : 1 416 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	341 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 66 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 754 € / an

Maximum : 2 372 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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