Vente maison 262 000 €

340 m²

16 pièces 16 p

10 chambres 10 ch

Nanclars (16230)

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771 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Franck SIONNEAU - Capifrance

38 avis

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Description

Cœur de campagne charentaise, Corps de Ferme avec plusieurs maisons et nombreuses dépendances.
Dans une impasse, au calme cette grande bâtisse saura séduire les amateurs de tranquillité mais également de convivialité. Idéal pour un projet collectif à plusieurs familles ou pour un projet commercial avec gestion de gîtes, 3 maisons indépendantes réunies autour d'un jardin.
Les deux premières maisons sont séparées par un grand patio végétalisé. La résidence principale de 140 m2 propose une très belle pièce de vie de 45 m2, une grande cuisine et bien d'autres pièces en rez de chaussée, l'étage abrite quant à lui 5 chambres et une salle de bains. Un gîte attenant propose également de belles pièces de vie et 3 chambres dont une en rdc.
Le second gîte face au jardin avec deux chambres complémentaires est mitoyen avec une grande salle de convivialité de 50 m2 qui pourra abriter fêtes en famille ou entre amis. Un puit dans le jardin assure l'arrosage du potager, les gouttières y sont raccordées, trois granges avec couvertures neuves et des dépendances complètent l'ensemble de cette prestation qui vous attend pour une visite.
A prévoir : Electricité et plomberie pour partie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.924349

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 340930494947 - Réf Superimmo : ANVXZKOYS

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Caractérisques

Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 771 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	340 m² - 16 pièces - 10 chambres - ter. 2 300 m²
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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