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9
Vente maison 695 000 €
340 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Montrichard Val de Cher (41400)
340 m²
13 pièces
13 p
9 chambres
9 ch
Montrichard Val de Cher (41400)
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- 2 044 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Proche Montrichard, au coeur du Val de Loire, ce moulin s'élève dans un paysage entre vignobles et forêts, offrant un cadre rare et préservé. Jadis minoterie, aujourd'hui demeure familiale, la propriété s'étend sur près de 10 hectares de nature traversée par un bief et bordée de trois étangs, dont un étang principal de plus d'un hectare et demi. Acquis au XVIIIème siècle par les propriétaires du château de Chenonceau, le moulin a été entièrement reconstruit vers 1810 sur le site de l'ancien bâtiment figurant sur la célèbre carte de Cassini. Le moulin, en tuffeau, est élevé sur cinq niveaux, dont les combles, et conserve les vestiges de ses anciennes machines, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de réhabilitation ou d'aménagement atypique. Derrière ses façades, l'habitation se déploie sur environ 220 m², mêlant une partie aménagée au coeur du moulin et une autre dans sa longère attenante. Les matériaux d'époque : pierre de Bourgogne, poutres apparentes et menuiseries anciennes, composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une cuisine ouverte sur le jardin, deux salons avec cheminée, dont un prolongé par une véranda de style orangeraie dominant l'étang principal, invitent à la contemplation. Cinq chambres lumineuses et quatre salles d'eau rythment les espaces de vie, alliant confort et charme intemporel. Une maison d'amis indépendante, d'environ 125 m², chaleureuse et fonctionnelle, accueille quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau, ainsi qu'une cuisine et une pièce à vivre, idéale pour recevoir famille ou hôtes. Autour, le domaine déploie un paysage poétique : étangs, prairies, verger et bois composent un écrin naturel d'exception. Les dépendances, dont un grand garage, et plusieurs caves/ateliers, renforcent le potentiel d'aménagement. La propriété bénéficie d'un environnement dépaysant, à seulement 4 km du château de Chenonceau et 25 km du Zoo de Beauval, tout en restant proche des commerces et services. Un lieu chargé d'histoire, parfait pour un projet de résidence de charme ou de maison d'hôtes au coeur du Val de Loire. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F logement à consommation énergétique excessive Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 7850 euros et 10680 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Contact (EI): Margaux Garanne: 07 70 18 84 04 Agent commercial RSAC 930189519 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : EAB4835 - Réf Superimmo : ANVXZQ3UK
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 2 044 € / m² |
| Taxe foncière : 3 405 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 340 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 98 489 m² | 4 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 7 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  90 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
7 850 € / an
Maximum :
10 680 € / an
Diagnostics réalisés le 03/02/2025.
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